15個(gè)，130+萬㎡！2023下半年福建籌開項(xiàng)目名單來了！

2023年上半年5個(gè)福建僅迎來榕城·江上圖、下半廈門星河COCO Park兩個(gè)項(xiàng)目的年福開業(yè)。

下半年作為新商業(yè)入市的建籌高峰期，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開項(xiàng)福建將有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積≥3萬㎡）籌開，目名擬增體量超130萬㎡5個(gè)

從城市分布來看，廈門是年福主力供應(yīng)城市，籌開項(xiàng)目5個(gè)，建籌擬增體量48.65萬㎡；其次是開項(xiàng)漳州，籌開項(xiàng)目3個(gè)，目名擬增體量23.8萬㎡；再次5個(gè)泉州，籌開項(xiàng)目2個(gè)，下半擬增體量23萬㎡。年福

注意到，近年來，在福廈泉三個(gè)城市之外，漳州持續(xù)吸引連鎖運(yùn)營商下沉布局，商業(yè)品質(zhì)日益提升。今年籌開的特房T·ONE、龍文吾悅廣場、薌城萬達(dá)廣場各有特色，他們的到來，將會(huì)進(jìn)一步激發(fā)漳州城市商業(yè)能級(jí)。

從體量上來看，以10萬㎡以下的中小型購物中心為主，共有10個(gè)項(xiàng)目；10萬㎡及以上項(xiàng)目則是有5個(gè)。值得注意的是，下半年籌開項(xiàng)目體量最大者為南安金座唐道·636，體量達(dá)20萬㎡。

作為一個(gè)縣級(jí)市場，南安可謂是“熱土”，商業(yè)存量32萬㎡，已有南安中駿世界城、水頭中駿世界城、南安源昌銀河廣場等在營項(xiàng)目。下半年還將迎來南安金座唐道·636的入局，其能否在競爭如此激烈的縣級(jí)市場中謀得一席之地，還待市場驗(yàn)證。

從運(yùn)營商來看，在下半年籌開項(xiàng)目中，仍以連鎖型商業(yè)運(yùn)營商的主要產(chǎn)品線項(xiàng)目為主。具體細(xì)看，新城控股將于福州、漳州新開2個(gè)吾悅廣場；萬達(dá)商管將于廈門、漳州新開兩個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目；愛琴海集團(tuán)將于廈門、三明新開2個(gè)愛琴海購物中心；招商商管將于廈門新開1個(gè)招商花園城項(xiàng)目。

從開業(yè)時(shí)間看，9月、12月仍是開業(yè)高峰期。而廈門海滄招商花園城、廈門特房·覓光里、漳州特房T·ONE三個(gè)項(xiàng)目選擇在同一天（9月28日）開業(yè)，廈門杏林萬達(dá)廣場、泉州晉江春悅里則是選擇將于12月23日開業(yè)。

重點(diǎn)籌開項(xiàng)目介紹

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//福州香格里拉中心

福州香格里拉中心由三個(gè)主體部分組成，在現(xiàn)有五星級(jí)酒店的基礎(chǔ)上，新建了約5.4萬平方米的購物中心、約3.6萬平方米的甲級(jí)辦公樓以及超千個(gè)停車位的地下停車場，整體建筑規(guī)劃面積約19.7萬平方米。整個(gè)綜合體將統(tǒng)一由香格里拉集團(tuán)專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理。

項(xiàng)目的規(guī)劃極具巧思，既無縫接通市內(nèi)兩條地鐵線，又將酒店和購物中心連通，還將辦公樓與購物中心的空中花園連接，讓工作、休閑、娛樂等體驗(yàn)完美融合。項(xiàng)目作為TOD公園商業(yè)綜合體，旨在打造福州的“國際城市會(huì)客廳”，將覆蓋摩登時(shí)尚、文藝潮流、親子生活、康體娛樂、珍饈佳肴、潮玩體驗(yàn)、活力生活等多元業(yè)態(tài)，成為人們旅行、工作和娛樂的至愛之地。項(xiàng)目將特別為福建首度引進(jìn)香格里拉集團(tuán)的自營品牌——在新加坡和北京首鋼園香格里拉獲得成功的全新BUDS芽寶樂園，為孩子們打造沉浸式體驗(yàn)及寓教于樂的探索空間。

福州香格里拉中心的戶外空間，保留了約1.3萬平方米的開放式綠地公園，既讓市民能夠在城市中心體驗(yàn)自然之美，也將成為客人與品牌互動(dòng)的活力新?lián)c(diǎn)。

//福州蘇寧廣場A座

福州蘇寧廣場建筑面積55萬方，商業(yè)面積28萬方，由A、B、C三座聯(lián)通的商業(yè)體組成。2023年圍繞“能溜會(huì)品”的理念，福州城市會(huì)客廳·先鋒人士聚匯場的全新定位加速起航。

已開業(yè)的B座定位雅致風(fēng)尚，以運(yùn)動(dòng)旗艦、黃金珠寶、國際快時(shí)尚、3C數(shù)碼、餐飲美食、兒童零售及游樂為主；C座定位悅享生活，以蘇寧易購、蘇寧影城、生活健身、休閑娛樂業(yè)態(tài)為主。即將開業(yè)的A座定位臻選精品，計(jì)劃引入國際精品、時(shí)尚女裝、紳士男裝、形象美學(xué)、寵物公園、精致美食等業(yè)態(tài)。

隨著福州蘇寧廣場A座的開業(yè)，寵物公園超級(jí)鳥局福建首店、山葵家福州首店、久贊福建首店、小小葵福建首店、M Stand、Manner、南京大排檔、綠茶等品牌入駐A座，福州蘇寧廣場將真正成為一個(gè)集全場景、全品類、全客群的品質(zhì)商業(yè)中心。

//平潭吾悅廣場

平潭吾悅廣場總建筑面積55萬平方米，集旗艦購物中心、24H閩風(fēng)商業(yè)街、CBD豪宅等為一體。其中，SHOPPING MALL商業(yè)體量8萬平方米，定位“城市新生活歡娛中心”。

建筑設(shè)計(jì)上將融入嵐島在地思維，延續(xù)海洋文化精髓，以“漫尋生活”為理念，規(guī)劃藍(lán)眼淚海灣、海洋之心、海島秘境、出云海灘等多元場景，使得項(xiàng)目充滿有機(jī)自然與活力。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，SHOPPING MALL將覆蓋配套零售、餐飲美食、兒童親子、休閑娛樂、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目開業(yè)后不僅將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)空白，也有望成為平潭商業(yè)進(jìn)階發(fā)展的助推者，引領(lǐng)平潭走向大型商業(yè)綜合體時(shí)代。

//廈門海滄招商花園城

海滄招商花園城，是招商商管繼海上世界之后在廈門落地的第二個(gè)大型地標(biāo)商業(yè)。項(xiàng)目坐落于2號(hào)線新陽大道站上蓋，地鐵直通商場B1層，同時(shí)還有4號(hào)、6號(hào)線在建，未來將實(shí)現(xiàn)三軌交匯，新陽大道公交首未站也設(shè)置在商場地面停車場。

海滄招商花園城定位為城市級(jí)購物中心，將生態(tài)文化融入主題場景空間打造，率先突破行業(yè)傳統(tǒng)物理劃分局限，創(chuàng)新設(shè)計(jì)七大特色空間，包括：海底花園風(fēng)格的下沉廣場、南洋風(fēng)情美食市集空間、熱帶海洋風(fēng)格的城市廣場、鯨奇主題中庭、旋渦舞臺(tái)兒童中庭、屋頂花園等。

在業(yè)態(tài)打造上，秉承“全業(yè)態(tài)體驗(yàn)+多主次店品牌+優(yōu)品質(zhì)臻選”的定位策略，截止6月底，項(xiàng)目招商率已突破80%，區(qū)域首店、旗艦店占比達(dá)45%，包括：星聚會(huì)KTV、超級(jí)形健身、金色四季超市、孩子王、木馬王國、FOREVER 21、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、湊湊、綠茶、太二、奈雪的茶、江左尚白、海敢小魷魚、宋小謹(jǐn)、迷你椰、小東北、小龍坎、第稻、大豐收、小丞湘等近50家海滄首發(fā)、旗艦品牌。

//廈門同安愛琴海購物中心

項(xiàng)目體量14.7萬平方米，是目前環(huán)東海域最大的商業(yè)項(xiàng)目，以打造“環(huán)東海·新派歡聚生活圈”為商業(yè)定位，篩選了一批精致化的人氣品牌，助力同安新城商業(yè)新地標(biāo)形成。

目前，隨著招商進(jìn)程的不斷推進(jìn)，同安愛琴海已吸引越來越多的品牌商家入駐，包括幾何書店旗艦店、NINES推理館、中影巨幕國際影城、中潤華聯(lián)旗艦店、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基等品牌。

//廈門特房·覓光里

特房首個(gè)自持運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目，廈門特房·覓光里主打品質(zhì)社區(qū)生活中心，定位“歡愉漫生活商業(yè)”，以服務(wù)周邊3公里精準(zhǔn)描摹的社區(qū)消費(fèi)者，構(gòu)建便捷、豐富、舒適的社區(qū)生活和社交場景。

項(xiàng)目已有上影國際影城、星聚會(huì)KTV、躍動(dòng)力堡健身房、心之橋書屋、星巴克、肯德基、必勝客、奈雪的茶、遇見西木、SO HAIR、超能星球少兒益智運(yùn)動(dòng)館、虎渡游泳俱樂部、自由球臺(tái)球俱樂部等實(shí)力品牌進(jìn)駐。

//廈門杏林萬達(dá)廣場

杏林萬達(dá)廣場定位為家庭消費(fèi)一站式品質(zhì)生活場、親子體驗(yàn)樂園，同時(shí)也為工業(yè)區(qū)提供完升級(jí)版“基礎(chǔ)服務(wù)”，成為休閑體驗(yàn)中心與美式創(chuàng)意空間。

項(xiàng)目在規(guī)劃上有別于傳統(tǒng)的商業(yè)模式，著重于場景和業(yè)態(tài)創(chuàng)新，規(guī)劃四大主題空間，打造都市鄰里社交生活中心，超12000平方米的戶外活動(dòng)區(qū)域搭配獨(dú)特的城市森林公園、超2000平方米的屋面藝術(shù)社交空間、超1200平方米的露天美食創(chuàng)意空間以及特色夜市集，構(gòu)筑獨(dú)具特色的“場景力”，打造集美西北部“人潮集散地”。

//漳州特房T·ONE

漳州特房T·ONE由特房和建發(fā)商管兩大國企聯(lián)合打造，項(xiàng)目位于龍文區(qū)錦繡碧湖A、C區(qū)，是一個(gè)11萬㎡的開放式街區(qū)，定位為“漫享生活悅聚場”。

漳州特房T·ONE以閩南深厚文化為底蘊(yùn)，強(qiáng)調(diào)水、花園和文化的詩意融合。項(xiàng)目以獨(dú)棟式建筑為核，嵌入燈光旋轉(zhuǎn)梯、水景瀑布的靈動(dòng)元素，融合河畔螢火夜景打造漸進(jìn)式光感空間，移步換景。

圍繞“塑造餐酒咖氛圍”和“以聚會(huì)為核心的消費(fèi)場景”兩大消費(fèi)需求，進(jìn)一步放大“小微醺”“夜經(jīng)濟(jì)”氛圍，創(chuàng)造更多消費(fèi)者歡聚、社交、互動(dòng)場景。

項(xiàng)目每個(gè)樓層打造不同的主題：1F主打“聚會(huì)社交”，規(guī)劃引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等業(yè)態(tài)，營造聚會(huì)、社交、潮流、休閑體驗(yàn)，打造城市精致生活空間，沿街迎合夜經(jīng)濟(jì)文化，打造餐酒咖氛圍。2F聚焦“國際食肆”，規(guī)劃引進(jìn)異國餐吧、酒樓食肆等相關(guān)品牌。同時(shí)規(guī)劃有素質(zhì)教育、娛樂休閑等業(yè)態(tài)。3F定義“都市邂逅”，通過引入商務(wù)餐酒、私享空間、花園廚房等精致餐飲及國際影城，打造都市邂逅空間。

目前，項(xiàng)目招商率已超80%，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、必勝客、親雪的茶、誠東餐飲、老美往事、瑞幸咖啡等知名品牌已入駐。

//漳州薌城萬達(dá)廣場

薌城萬達(dá)廣場將以“Mall+湖畔BLOCK商墅”的創(chuàng)新形態(tài)，為消費(fèi)者提供一個(gè)活力不息的全新社交空間，激發(fā)漳州商業(yè)新活力。

薌城萬達(dá)廣場項(xiàng)目內(nèi)7棟商業(yè)別墅臨湖而矗，將引進(jìn)商務(wù)餐飲、高端體驗(yàn)茶館及社交型餐酒吧，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、朋友聚會(huì)及家庭喜宴等多元化需求，著力于打造一個(gè)高品質(zhì)的消費(fèi)場景。

項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)超百家特色品牌，包括漳州首進(jìn)創(chuàng)新品牌，網(wǎng)紅品牌、人氣品牌等，滿足新式家庭、新式青年及商務(wù)客群、潮流游客的需求，以精致生活定義薌城西部新中心，驅(qū)動(dòng)漳州發(fā)展。

//漳州龍文吾悅廣場

龍文吾悅廣場以“城市型品質(zhì)生活中心”為定位，在建筑設(shè)計(jì)中融入海洋流線、立桅揚(yáng)帆等元素，整體外觀猶如一艘郵輪游行于大海中，與隔街相望的人民公園交融生輝。海上音樂廳、海上大劇院、海上歷險(xiǎn)記等多個(gè)主題空間、漳州首個(gè)空中花園，營造獨(dú)特生動(dòng)的沉浸式游逛體驗(yàn)。

項(xiàng)目以時(shí)尚、新潮、高品質(zhì)為關(guān)鍵詞，引進(jìn)70%首進(jìn)品牌，MELAND CLUB、星軼影城、UR、星際傳奇、星聚會(huì)KTV、聯(lián)華超市、太二、星巴克、喜茶等品牌皆已入駐。

//泉州晉悅春江里

晉悅春江里以“城市青年潮玩地”為定位，借助“獨(dú)棟商業(yè)+MALL+靈動(dòng)廣場”的商業(yè)形態(tài)為城市增添商業(yè)新鮮感。

建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目規(guī)劃5.4米至6米層高，獨(dú)棟商業(yè)體之間由空中連廊相接，形成一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)建筑群。建筑外立面以弧形玻璃幕墻為主，并設(shè)計(jì)一鋪一梯的私密空間，為消費(fèi)者帶來沉浸式的視覺感官體驗(yàn)與社交體驗(yàn)。

品牌引入上，遵循“首店計(jì)劃”與城市青年對(duì)話同頻的思路，項(xiàng)目引入鯉城區(qū)首店占比高達(dá)90%，其中覆蓋麗柏酒店、HAXNBAUER海森堡、椰林PARTY CLUB、H.K星都匯、葉朧吟、宋小謹(jǐn)、時(shí)光梭游泳健身、超玩嘉年華、雅覓美食市集、蜀九鼎、鍋聚俠、漢堡王、奈雪的茶、吃茶三千等鯉城首發(fā)品牌。截止目前，晉悅春江里項(xiàng)目招商率已突破75%。