九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布半年報(bào)：商場(chǎng)租金復(fù)蘇不足，中國(guó)內(nèi)地營(yíng)業(yè)盈利下跌7%至16.53億港元

“疫后復(fù)蘇脆弱”，龍倉(cāng)利下這是集團(tuán)金復(fù)九龍倉(cāng)集團(tuán)對(duì)2023年上半年業(yè)績(jī)的重要概括。似乎與2日前九龍倉(cāng)置業(yè)對(duì)于2023上半年業(yè)績(jī)的發(fā)布總結(jié)如出一轍。

8月9日午間，半年報(bào)商九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布截至2023年6月30日止年度中期業(yè)績(jī)公告。場(chǎng)租公告顯示，足中在大部分業(yè)務(wù)分部市場(chǎng)疲弱的國(guó)內(nèi)情況下，集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利回升至港幣18.11億元（2022年：港幣4.28億元），地營(yíng)跌至主要原因?yàn)榘l(fā)展物業(yè)撥備減少至港幣10.33億元。業(yè)盈億港元

其中，龍倉(cāng)利下發(fā)展物業(yè)收窄61%，集團(tuán)金復(fù)投資盈利增加38%，發(fā)布投資物業(yè)盈利減少4%，半年報(bào)商物流盈利減少46%。場(chǎng)租若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損及其他未變現(xiàn)會(huì)計(jì)虧損，足中股東應(yīng)占集團(tuán)盈利增加至港幣6.96億元（2022年：港幣0.57億元）。

（圖源：九龍倉(cāng)集團(tuán)年中財(cái)報(bào)）

營(yíng)收方面，上半年九龍倉(cāng)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入港幣81.3億元，同比去年減少1%；營(yíng)業(yè)盈利大幅減少至港幣31.39億元，同比下跌10%。

其中，投資物業(yè)收入減少4%至港幣24.8億元，營(yíng)業(yè)盈利減少6%至港幣16.8億元；發(fā)展物業(yè)收入雖上升1%至港幣26.88億元，但營(yíng)業(yè)盈利減少87%至港幣0.64億元，反映內(nèi)地物業(yè)確認(rèn)入賬所得的營(yíng)業(yè)毛利為4%，較去年同比下跌14%；酒店收入方面，因旅游限制的放寬，收入反彈77%至港幣2.96億元，并恢復(fù)錄得營(yíng)業(yè)盈利港幣0.44億元；物流收入減少21%至港幣12.21億元，營(yíng)業(yè)盈利減少49%至港幣2.03億元，該部分收入的下降主要因?yàn)橥掏铝肯陆导柏浌駡?chǎng)收入減少。

值得一提的是，投資營(yíng)業(yè)盈利增加29%至港幣11.6億元，主要來(lái)自股息收入的增加。

（圖源：九龍倉(cāng)集團(tuán)年中財(cái)報(bào)）

九龍倉(cāng)集團(tuán)認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)雖在第一季度有所回彈，但隨著積壓需求的減退，市場(chǎng)已再現(xiàn)疲態(tài)，經(jīng)濟(jì)面臨持續(xù)挑戰(zhàn)。除了內(nèi)需仍然脆弱、外貿(mào)復(fù)蘇緩慢以外，地緣政治局勢(shì)緊張、通脹高居不下、貨幣不穩(wěn)定等諸多問(wèn)題的反復(fù)出現(xiàn)，也將可能對(duì)集團(tuán)在內(nèi)地和香港的業(yè)務(wù)造成溢出效應(yīng)。

以地區(qū)劃分而言，九龍倉(cāng)集團(tuán)表示香港物業(yè)普遍淡靜的市場(chǎng)對(duì)集團(tuán)影響有限，集團(tuán)并無(wú)項(xiàng)目現(xiàn)正在大眾市場(chǎng)出售，所有發(fā)展中項(xiàng)目也均按計(jì)劃進(jìn)行。按應(yīng)占份額計(jì)算，期內(nèi)確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)收入減少48%至港幣3.11億元，營(yíng)業(yè)盈利減少77%至港幣0.94億元。

而再看內(nèi)地物業(yè)情況，發(fā)展物業(yè)分部的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，新供應(yīng)的出現(xiàn)導(dǎo)致本已供應(yīng)過(guò)剩的寫字樓市場(chǎng)進(jìn)一步惡化。在此期間，集團(tuán)無(wú)補(bǔ)充土地，且儲(chǔ)備減少至160萬(wàn)㎡，確認(rèn)入賬的收入減少33%至港幣33.28億元，營(yíng)業(yè)盈利減少88%至港幣0.76億元。

內(nèi)地投資物業(yè)分部，收入下跌5%至港幣24.34億元，營(yíng)業(yè)盈利下跌7%至港幣16.53億元。雖然集團(tuán)經(jīng)營(yíng)環(huán)境略有改善，但仍然疲軟，積弱的就業(yè)市場(chǎng)和不確定因素限制了增長(zhǎng)，商場(chǎng)租金回升幅度不大，租金和出租率繼續(xù)受壓。

（成都國(guó)際金融中心-來(lái)源官網(wǎng)）

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（長(zhǎng)沙國(guó)金中心-來(lái)源官網(wǎng)）

財(cái)報(bào)中直言：“2023年又是充滿挑戰(zhàn)的一年”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地持有多個(gè)商業(yè)，包括長(zhǎng)沙國(guó)金中心、成都國(guó)際金融中心、重慶國(guó)金中心、上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、重慶時(shí)代廣場(chǎng)、大連時(shí)代廣場(chǎng)，以及時(shí)代?奧特萊斯?成都、時(shí)代?奧特萊斯?長(zhǎng)沙。縱觀此次財(cái)報(bào)，九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下包括IFS在內(nèi)的中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)及發(fā)展物業(yè)的具體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況沒(méi)有得到任何披露。