到賬100億元，萬科融資端傳來利好消息

文/樂居財經 王敏

萬科融資端傳來了利好消息。到賬端傳

據報道，億元萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，融資據此將獲得200億元銀團貸款，利好抵押物為萬科旗下萬科物流發展有限公司股權，消息截止目前已有100億元到賬。到賬端傳

據國家企業信用信息公示系統顯示，億元5月20日，融資萬科旗下萬科物流發展有限公司新增一起股權出質登記信息，利好控股股東萬科企業股份有限公司將萬科物流269.76億股權質押給招商銀行股份有限公司深圳分行，消息股權出質設立登記日期是到賬端傳2024年5月20日。

據悉，億元這是融資房地產行業進入深度調整以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的利好一筆銀團貸款。

對此，消息萬科方面表示，該公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。

“下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。”萬科稱。

業內人士分析，當前行業形勢下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動獲得了市場認可，也體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 100億元銀團貸款快速到位，體現了金融機構對萬科的認可。萬科目前存在階段流動性壓力，但并不意味著企業基本面出現重大惡化，獲得資金支持是企業經營發展的重要保障。

不過，嚴躍進認為，就房地產行業而言，銀行貸款只是‘輸血’，市場恢復仍是重點。

嚴躍進表示，5月17日央行接連發布三條房地產金融政策通知，從公積金貸款利率、首付款比例、商貸利率等多個方面進行調整。近期，各地在落實“517新政”方面也有了一些積極動作，為樓市注入了新的活力。市場的恢復和健康發展是房地產行業密切關注的重點。

公開信息顯示，萬科近期正在積極推進各類融資合作，5月以來，已發布多條融資公告。

5月10日，萬科發布公告稱，萬科作為借款人向中國郵政儲蓄銀行深圳支行申請銀行貸款，合計13億元，期限3年。

5月13日，萬科通過其控股子公司持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式為貸款提供擔保，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。

5月16日，萬科在深交所發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）。

5月20日，萬科獲得中國銀行12億元貸款。

至此，萬科本月已籌集近300億元銀行貸款，足可以壓下此前市場對其償債危機的種種傳言。

3月1日市場傳出消息稱，萬科高層與深圳國資委領導拜訪新華資產管理有限公司（簡稱“新華資管”），商談100億債券展期，但遭到拒絕。但3月3日這天，新華資管緊急作出回應，稱傳聞不實。

4月中旬，萬科在投資者交流會上首次承認，當前遇到了階段性經營困難，過了沒幾天就被穆迪二次下調了評級，市場也一度對萬科償債能力和未來風險持觀望態度。

受利好消息影響，萬科當日午后股債雙雙飆升。

此外，萬科A總市值重回千億水平，截至5月24日，總市值達1086億元。

可以說，隨著這筆銀團貸款落地，萬科也迎來了融資曙光。