深業物業再度沖刺港股IPO，在管商業物業項目62個創收5.57億元

?8月25日港交所公告，深業商業收億深圳控股旗下子公司深業物業運營集團股份有限公司（下稱“深業物業”）向港交所主板提交上市申請，物業物業保薦人為中金公司、再度中信證券和建銀國際，沖刺IPO募集資金將用于優化數據化服務平臺及購置新設備、港股O管個創增強商業運營服務影響力。項目此前，深業商業收億深業物業曾于2023年2月24日向港交所主板遞交過上市申請。物業物業

據招股書顯示，再度深業物業的沖刺業務包括城市及產業園服務、住宅物業管理服務、港股O管個創商業物業運營及管理服務三大板塊。項目深業物業2020-2022年間及2023年截至6月30日止六個月，深業商業收億營業收入分別約為18.38億元、物業物業21.52億元、再度23.48億元、12.84億元，同期凈利潤分別約為1.05億元、0.75億元、1.21億元、0.83億元。

截至2023年6月30日，深業物業總簽約建筑面積約為7500.6萬平方米，在管項目總

數為480，總在管建筑面積約為7100.8萬平方米。其中，商業物業項目62個，在管建筑面積約300.4萬平方米。

商業物業運營及管理服務在業績記錄期的整體業績持續增長，2020-2022年間的收入分別為4.8億元、5.10億元、5.62億元，總收入占比為26.2%、23.7%、23.9%。

截至2023年6月止六個月，商業物業運營及管理服務收入較去年同期的2.57億元增至3.02億元，主要由于深業上城的租戶數量有所增加，以及管理的若干寫字樓項目的收入增加。

2020-2022年間及2023年上半年，商業物業運營及管理服務毛利分別為1.20億元、1.17億元、1.47億元及9100.8萬元，毛利率分別為25.0%、23.0%、26.2%及30.3%。招股書稱，由于商業物業運營及管理服務收取的平均物業管理費用相對較高且勞動密集程度較低、服務成本較低，因此深業物業的商業物業運營及管理服務的毛利率整體高于住宅物業管理服務以及城市及產業園服務。

目前深業物業在管商業綜合體包括2017年開業的深業上城及2019年開業的塘朗城。其中深業上城作為其標志性商業物業，為集多元購物空間、產業研發大廈、文化創意LOFT、商務公寓及高端酒店于一體的深圳大型城市綜合體，同時為深圳優秀城市綜合體前五位，總樓面面積為約120萬平方米。期間吸引多家知名品牌的首店進駐，包括全球著名奢侈品百貨公司老佛爺百貨的華南首店、知名日本零售品牌MUJI在中國首家酒店、餐廳、旗艦店三合一項目等。