高質發展的江蘇商業：本土商企深耕，外來商企集結

江蘇省作為長江三角洲的高質耕外重要省份，也是發展中國最富裕的地區之一，其綜合發展水平不容小覷。蘇商商企2020年，業本江蘇GDP便突破10萬億“大關”，土商人均GDP更是企深常年穩居全國前列。強大的集結經濟實力滋養了旺盛的消費需求，也為江蘇的高質耕外商業發展造就了良好的氛圍。

近十年來，發展江蘇省購物中心體量以平均每年18%的蘇商商企速率持續增長。2021年，業本江蘇存量商業首次突破5000萬㎡；截止2023年底，土商江蘇已開業購物中心（體量3萬㎡以上，企深下同）總數已達600家，集結體量約5785萬㎡；在全國各省市中，高質耕外購物中心體量和數量均位居第2，僅次于廣東省。

//集中度高、吸引力強，江蘇成商企必爭之地

良好的經濟基礎和優秀的消費潛力，讓江蘇省成為了各商業開發企業的必爭之地。以新城、金鷹、蘇寧、八佰伴、文峰等為代表的本土明星商企立足大本營持續深耕，并逐步走向全國；萬達、印力、寶龍、龍湖、華潤萬象生活、招商蛇口、天虹、永旺等外來優質企業被江蘇商業市場吸引，早早將其納入全國布局的重點版圖。

未來兩年內，江蘇省預計還將有91個項目（體量3萬㎡以上）入市，僅2024年江蘇擬開業購物中心便高達47個。其中包括華貿集團打造的蘇州華貿中心、華潤萬象生活旗下的常州萬象城、蘇州第五座龍湖天街相城天街、香港置地旗下的金陵中環、王府井在江蘇的首個購物中心等知名企業項目。

知名商企的入駐帶動了城市商業蓬勃發展，以南京、蘇州為代表的新一線城市商業發展水平緊跟北上廣深的步伐；無錫、南通、常州等城市牢牢占據著商業二線城市的位置；此外，徐州、揚州、淮安等城市近年來商業持續發力，大有“彎道超車”的勢頭。

//坐擁中華第一商圈，南京商業力不斷UP!

南京社會消費品零售總額排名全國前列，一度成為“全國人均消費第一城”和“中國最具幸福感城市”，2023年社零總額首次突破八千億大關，總量創歷史新高，強勁的消費實力催生了城市商業力的不斷提升。

在此背景下，南京存量購物中心商業規模約1020萬㎡，全國排名第10；人均購物中心面積為1.07㎡/人，排在第4名，現有商業供應相對充足；未來兩年內預計將有30個購物中心入市。城市核心商圈——新街口，引進的首店品牌數量約占全市半數，“四大天王”年銷售額往往平均在50億以上，市場影響力和消費吸引力持續擴大；次級商圈競爭越發激烈，各項目不斷提檔升級，煥新消費場景。

//本土商企積極深耕，蘇州商業體量全省第一

蘇州受“一核四城”發展規劃和強勢的縣級市影響，商業發展整體呈現出“全面開花、相對均衡”的態勢，但這并不意味著蘇州商業“弱勢”。蘇州購物中心存量和人均購物中心面積均超過省會南京。

截止2023年12月31日，已開業購物中心總數139家，體量約1418萬㎡，購物中心體量位居全國第七，人均購物中心面積高達1.1㎡，位于全國第二。未來兩年內，蘇州還會有17個購物中心計劃入市。龐大的商業總量，一方面源于外來商企扎堆布局、搶灘市場，還得益于蘇州新建元、恒泰、蘇高新、各區城投等本土國資企業的積極深耕。

//無錫、南通、常州持續發力，商業發展穩中向好

作為商業二線城市的無錫、南通、常州，近年來商業發展穩中向好。截止2023年底，常年霸榜全國人均GDP首位的無錫以67家、661萬㎡的存量購物中心在省內位居第三，八佰伴和無錫豐茂等企業貢獻突出；文峰集團發源地南通緊隨其后，現有已開業購物中心50家，體量約409萬㎡；常州有34家已開業購物中心，已開業體量368萬㎡。

//徐州、揚州、淮安勢頭強勁 彎道超車指日可待

徐州、揚州、淮安等城市，近年來入市項目明顯增多。作為淮海經濟區核心城市的徐州，全市購物中心存量也已突破300萬㎡；揚州雖在已開業項目數量上略遜一籌，但城市內首座購物中心揚州京華城開業至今已有17年，先于商業準一線城市蘇州開啟購物中心時代。

整體來看，江蘇省各城市商業發展勢頭良好且潛力巨大。強勁的高端消費力、商業活力、消費潛力和商業包容力也吸引了眾多高能級首店和新興品牌的入駐，全省招引首店總量穩占全國“第一梯隊”。商企和品牌方的強強聯合，助力江蘇商業模式創新、消費市場升級。

為促進江蘇商業市場的高質量發展，同時著力提升品質消費供給能力，中國（江蘇）商業地產行業發展論壇暨首店品牌高質量對接大會以“新場景 新業態 新消費”為主題將于蘇州舉行。

本次大會將依托長期深耕零售行業和城市商業領域的獨家優勢，集結優質的品牌&開發商資源，打造高效資源對接平臺，持續深化服務江蘇市場，為推動城市消費擴容提質發揮積極作用，誠邀各零售商業地產人共赴盛會。

屆時，眾多優質開發商和品牌代表將出席本次大會，圍繞“招引特色網紅品牌、孵化本土民生品牌、聚焦優質國際品牌、煥新江蘇特色品牌”等重要議題，以報告發布、主題演講、高端對話等形式，激發新場景下的商業潛能、探索新業態下的創新路徑、挖掘新消費下的市場動力。

?

商務洽談/媒體合作/咨詢熱線：13914796808