女子提前告知要退租 被房東強制要求“找下家”

女子提前告知要退租 被房東強制要求“找下家”

發布時間：2018-03-05 08:40 來源:豫都網 我要投稿

[摘要]又到年底，找下家部分“打工族”因為工作變動等原因，女提需要重新租房，前告強制求房屋租賃市場進入“變動期”。知退租被不過，房東最讓“打工族”頭疼的找下家還是搬家前咋向房東討押金。近日，女提記者接到幾起關于租房押金難討的前告強制求投訴，此外，知退租被如電器壞了、房東管道堵了、找下家墻裂縫了……維修費用到底該租客...

　　又到年底，女提部分“打工族”因為工作變動等原因，前告強制求需要重新租房，知退租被房屋租賃市場進入“變動期”。房東不過，最讓“打工族”頭疼的還是搬家前咋向房東討押金。近日，記者接到幾起關于租房押金難討的投訴，此外，如電器壞了、管道堵了、墻裂縫了……維修費用到底該租客承擔還是房東自理？連日來，記者聯系多家法院及律師，以實際案例為您分析。

　　投訴

　　提前一個月告知退租，卻被強制要求“找下家”

　　王女士今年8月份與房東簽訂租賃合同，約定租金1850元/月，押1付3，租期1年。由于房屋出現漏水問題，王女士想要提前解約，并提前一個月提出。但房東卻認為，她的房子交給王女士的時候是好房子，沒有出現啥問題。發現漏水，維修好就行，如果要提前解約，押金是不會退還的?！俺菐椭业狡渌死m租?！?/p>

　　這樣的情況并非個例。因為工作變動、買到新房、房屋出現不適宜居住因素等原因，不少租戶會選擇提前解除租賃合同。這時押金能否要回來就成了“一大關”，儼然成為租賃市場的“潛規則”。此外，電器壞了、管道堵了、墻裂縫了……這些問題都會導致押金被扣，甚至有的房東以家具有損耗為由“花式”扣押金，這讓租戶很受傷。

　　不過，從房東的角度看，這樣的“斤斤計較”也是有道理的。租戶對于房子總是不如自己的愛惜，好好的房子租出去，一兩年間大變樣，維修也要花錢，難道租戶不該承擔？

　　記者了解到，此類情況解決的難點在于，有些租戶為了規避責任，將人為損壞執意說成是自然損壞，而有些房東則會將房屋因自然原因出現的問題強加給租戶，獲取賠償。

　　案例

　　提前解約房東索要“租房損失”，法院不支持

　　因為租房押金的問題，不少人訴至法院。記者昨日就從惠濟區人民法院了解到這樣一起案例。

　　去年3月，李女士承租了張先生的一間房，約定租賃期限為一年，租金為每半年15500元。租賃期間，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方繳納三個月租金作為違約金。

　　半年之后，張先生提出漲房租，李女士不同意，雙方提前解約。就違約金問題協商未果，租戶被房東告上了法庭。張先生要求，李女士需要將已經裝修成幾個小房間的屋子恢復原狀；同時索賠違約金7749.99元、租房損失20666.66元，共計28416.65元。

　　惠濟法院審理后認為，雖然雙方關于租賃房屋的裝飾裝修物沒有進行約定，但原告要求被告恢復房屋原狀的訴訟請求，符合法律規定，法院予以準許；但雙方由于下半年漲房租一事未達成協議后協商解除合同，并非李女士單方面解除合同，不需承擔違約責任。

　　說法

　　非人為破壞不需承擔責任，別因錢少而“退讓”

　　以扣押金為由要求租客“找下家”，這個行為合規合法嗎？房租押金在法律上屬于什么性質？就上述問題，記者采訪了河南繼春律師事務所律師張波。

　　“房租押金現在為止，還沒有明確的法律定性，我們一般認為它屬于擔保的法律關系?！睆埐ń榻B說，租房押金的意義在于，租戶在租賃期間不能人為破壞房屋及其室內設備，如果有破壞，就可以扣除押金。房東提出讓租戶找“下家”才退押金，沒有法律依據。

　　地板裂縫、墻體開裂、電器老化等問題，房東是否有權利扣押金，如何界定？對此，張波介紹，《合同法》對此有詳細的規定。根據《合同法》規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　具體來說，只要租戶是正常使用，并非人為破壞，房屋、電器的損耗等是不需要賠償的；但租戶如果使用不當，不管是故意還是無意，有了人為因素，就可能需要酌情賠償。

　　他建議，在入住前，房東和租戶最好協同中介、物業等第三方，對房屋進行檢查，詳細記錄房屋內設施的情況或拍照留存證據。在簽房屋租賃協議時，雙方可詳細約定房屋設施的損壞由哪方負責維修以及費用分擔明細。

　　“如果協商不成，租戶可以走訴訟程序。”張波說，不少租戶會認為錢不多，算了吧。實際上，此類訴訟比較簡單，租戶完全可以在互聯網上找個模板，自己打官司。“錢雖不多，但租戶們的利益需要大家的觀念來共同維護?！保ㄓ浾?段偉朵）