太古地產(chǎn)或以97.1億接盤上海浦東百萬方項目股權(quán)

近日，太古陸家嘴集團及其附屬公司在上海聯(lián)交所正式掛牌了其持有的地產(chǎn)上海耀龍投資有限公司與上海東袤置業(yè)有限公司40%股權(quán)，兩家公司分別持有兩大巨型開發(fā)項目——前灘21號地塊與洋涇地塊，或億預計在8月底9月初完成轉(zhuǎn)讓。接盤

前灘項目資產(chǎn)估值約138.76億，上海洋涇項目估值約165.32億，浦東總資產(chǎn)約304億，百萬40%股權(quán)對應資產(chǎn)估值121.63億，目股扣除項目公司的太古負債后交易對價為約97.1億。

此前，地產(chǎn)太古地產(chǎn)與陸家嘴集團已經(jīng)簽約前灘21號地塊的或億合作意向書，而洋涇項目則是接盤太古集團百年前的發(fā)家之地，若是上海太古地產(chǎn)能夠順利接盤兩大項目，并與陸家嘴再次合作，浦東將極大擴充其在上海的百萬投資版圖。

資料顯示，前灘21號地塊與洋涇項目（原太古碼頭）總開發(fā)體量超過120萬平方米，開發(fā)內(nèi)容涵蓋大型商業(yè)、辦公、酒店、豪宅、文化等全業(yè)態(tài)，有望延續(xù)太古與上海的百年淵源。據(jù)了解，前灘21號地塊總體量60萬方，包含超過12萬㎡辦公，地上地下超過17萬㎡的前灘最大商業(yè)，以及超過10萬㎡的住宅——世紀前灘天御。洋涇項目包含約13.36萬平方米住宅、9.2萬平方米辦公以13.4萬平方米商業(yè)、2.8萬平方米文化設施。

另據(jù)了解，8月10日，太古地產(chǎn)披露了2023年半年報。今年上半年，太古地產(chǎn)在中國香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，而中國內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

上半年的整體收入止跌，并實現(xiàn)了增長。報告期內(nèi)，太古地產(chǎn)收入72.97億港元，同比增長6%；公司股東應占基本溢利39.01億港元，同比下降6%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比上年同期增長3%。

具體到收入構(gòu)成，其中，來自辦公樓租金收入為29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業(yè)租金收入35.1億港元，按年增長17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長13.11%。