招商蛇口：集中商業上半年營收 6.69 億元，核心產品線效應凸顯

8月28日晚間，招商招商局蛇口工業區控股股份有限公司（下稱“招商蛇口”）披露2023年半年報。蛇口商業上半收億報告顯示，集中2023年上半年招商蛇口營業收入約514.42億元，年營同比減少10.63%；歸屬于上市公司股東的元核凈利潤約為21.52億元，同比增加14.09%；總資產約9475億元，心產效同比增加6.89%。品線招商蛇口上半年年營收下滑，凸顯歸母凈利潤實現逆勢增長。招商

據財報披露，蛇口商業上半收億作為招商蛇口三大主業務之一資產運營，集中涵蓋集中商業、年營產業辦公、元核公寓酒店及零星物業等六種業態的心產效物業運營及資產管理。上半年管理范圍內全口徑資產運營收入 （未扣除租金減免金額）31.2 億元，品線實現 EBITDA （*息稅折舊攤銷前利潤）16.6億元，分別同比增長22.5%和 26.1%。

其中，招商蛇口資產運營的主力業態集中商業上半年運營收入為 6.69 億元，同比增加13.39%，實現 EBITDA2.70 億元。

此外，據財報獲悉，上半年招商蛇口深化全國品牌合作、拓寬品牌資源，達成戰略合作品牌325 家，同時全國項目引入 218 家城市、片區首店，解鎖消費流量新密碼，助力項目運營提升。

上半年新開3個項目

自2021年提出“雙百”目標以來，招商蛇口在商業領域不斷提速快跑。

截至報告期末，招商蛇口在營集中商業項目36個，總經營建筑面積約 201 萬平方米，相較去年同期29個在營集中商業項目新增了7個；在建及籌開項目 42 個，總經營建筑面積約 296 萬平方米。

上半年，招商蛇口新開項目有琴湖花園城（二期）、深圳會展灣花園里、徐州花園里 3個，平均出租率均超80%，其中常熟琴湖溪里花園城二期平均出租率為100%。此外，該公司還新拓展了杭州崇賢花園城重資產項目，佛山招商花園里輕資產項目。

上半年集中商業營收 6.69 億元，昆山招商花園城居榜首

據招商蛇口表示，“海上世界”系、“招商花園城”系產品已成為具有差異化競爭力的商業新樣本。

據統計，目前招商蛇口在營36座集中商業中，“海上世界”系產品有3座，經營建筑面積達25.06萬㎡，上半年累計運營收入1.18億元；而“招商花園城”系產品有17座，占比達到47%，經營建筑面積達109.69萬㎡，上半年累計運營收入4.21億元。“海上世界”系、“招商花園城”系產品營收占集中商業總營收80.57%。

從單項目營收來看，集中商業運營收入TOP10的項目中，超3000萬元的項目占9個，對比去年同期新增了1個。

其中，昆山招商花園城以7710萬元占據運營收入榜首，深圳海上世界（BCD區+ A 區）、深圳蛇口招商花園城（花園城+沃爾瑪）分別以5490萬元、4553萬元位列運營收入第二、第三。

而項目的第四和第十名的分別是：廈門海上世界（二期）、九江招商花園城、上海森蘭招商花園城、深圳壹海城 onemall、重慶長嘉匯購物公園、贛州招商花園城 、成都招商大魔方。

據統計，這10個項目總運營收入達4.1億元，占招商蛇口集中商業總營收61.27%。

在出租率方面，36個集中商業中有24個商業項目平均出租率在90%以上，其中，昆山招商花園城、常熟琴湖溪里花園城、常熟琴湖溪里花園城二期、上海寶山招商花園城、昆山華潤超市均實現100%的滿鋪運營。

值得注意的是，有8個集中商業項目出租率低于80%，運營承壓，分別是南京夫子廟招商花園、重慶長嘉匯購物公園、沈陽招商花園城、天津貝肯山商業街、深圳海上世界（A 區出租率67%，BCD區出租率85% ）、深圳蛇口花園城（由于項目正在升級改造中，所以深圳蛇口花園城出租率61%），寧波 1872 花園坊、博鰲樂城國際花園集中商業。

據了解，下半年招商蛇口尚有6個籌開項目，其中含括廈門海滄招商花園城、上海曹路招商花園城、成都招商花園城等大體量項目。